Kursus i huskøb # link i 14 - Slyngebarn
Slyngebarn.dk

Gå tilbage   Slyngebarn > OT og andet godt > Ordet er frit
Glemt adgangskode? Tilmeld

Ordet er frit Snak, snak, snak og snak........

Besvar
Trådværktøjer Visningstilstande
Ulæste 01-08-13, 14:24   #1
Koby
Koby holder skruen i vandet
Jeg betaler husleje her!
 
Kobys avatar
 
Tilmeldingsdato: 08/07-09
Geografisk placering: Herlev
Indlæg: 7,463
Tak givet gange: 8,534
Takket 5,361 gange i 2,767 indlæg
iTrader: 1 / 100%
Kursus i huskøb # link i 14

Ih, hvor kunne jeg altså godt tænke mig at komme på et kursus i 'huskøb for dummies'.

Vi har sat vores lejlighed til salg og er nu så småt begyndt at tage ud at kigge på huse, da vi gerne vil være klar til at 'slå til', når lejligheden er solgt.
Vi kigger også for at få lidt 'erfaring' i at kigge og for at blive klogere på, hvilke kompromiser vi er villige til at tage - i den erkendelse at drømmehus, drømmestørrelse og drømmebeliggenhed ikke går op i en højere enhed eftersom vi er bundet til København og omegn.

Men når jeg åbner sådan en salgsopstilling, så formår jeg lige at kigge efter, hvad type af varmekilde der er - og det er sådan ca. det, jeg får ud af den. Og så læser jeg selvfølgelig tilstandsrapporten igennem, så vi ved, hvad der er af væsentlige ting - og om det er håndværkeropgaver eller undskyldingner for værktøjsindkøb til manden.

Bankerne kigger selvfølgelig efter, om vi kan få det til at hænge sammen, og jeg tjekker om det er et sted, hvor jeg kan føle mig hjemme.
Så ud over at åbne vinduer og døre, tjekke om der er vand i vandhanen osv. Så føler jeg mig egentlig ret lost - og hold da op en kæmpeinvestering af stå over for, når man bare nu en gang er amatør i huskøb
__________________
Hilsen Trine
Mor til to skønne på piger V (juni 09), S (august 11) og (juli 18)

Sidst redigeret af Koby; 15-08-13 kl. 22:45
Koby er offline   Besvar med citat
Ulæste 01-08-13, 14:30   #2
Moogie
Moogie har ikke brugt den nye funktion... Edit
Gæst
 
No Avatar
 
Indlæg: n/a
Find et hus der lyder godt og få en byggesagkyndig til at se på det.

Har i snakket med banken om hvor meget i må låne når I får solgt jeres lejlighed? Vi fik et ca. beløb, og så gik vi ellers på husjagt.
  Besvar med citat
Ulæste 01-08-13, 14:30   #3
Munni
Munni elsker at have have
Jeg betaler husleje her!
 
Munnis avatar
 
Tilmeldingsdato: 15/02-11
Geografisk placering: på landet nær Faxe
Indlæg: 5,556
Tak givet gange: 13,279
Takket 5,552 gange i 2,000 indlæg
iTrader: 0 / 0%
Kigger med.

Sendt fra min ST15i med Tapatalk2
Munni er offline   Besvar med citat
Ulæste 01-08-13, 14:30   #4
Moogie
Moogie har ikke brugt den nye funktion... Edit
Gæst
 
No Avatar
 
Indlæg: n/a
Jeg kan for øvrigt anbefale en god byggesagkyndig OG en god advokat, hvis det skulle være :D
  Besvar med citat
Ulæste 01-08-13, 14:32   #5
Moogie
Moogie har ikke brugt den nye funktion... Edit
Gæst
 
No Avatar
 
Indlæg: n/a
Hvis du keder dig kan du allerede gå i gang med at lave et budget, det vil banken nok gerne have
  Besvar med citat
Ulæste 01-08-13, 14:59   #6
Vanadia
Vanadia good girls go to Heaven bright girls go everywhere
Jeg betaler husleje her!
 
Vanadias avatar
 
Tilmeldingsdato: 21/07-09
Geografisk placering: Odense
Indlæg: 6,953
Tak givet gange: 8,727
Takket 7,854 gange i 3,589 indlæg
iTrader: 1 / 100%
Send en besked via Yahoo til Vanadia
Jeg starter listen, andre tilføjer deres guldkorn:

1) Stol ALDRIG nogensinde på en tilstandsrapport! Brug dine 5 sanser og når huset begynder at være købsemner medbringer du håndværkerkynding far/moster/ven.... Inden du køber, får du relevante håndværkere til at gennemgå de kritiske ting og give tilbud på udbedring. Smid min 10 % helst 20 % oveni til alle de uforudsete udgifter, der dukker op.

2) Hvem har lavet forbederinger/nybygning. Er det GDS eller håndværker - bed om regninger senere i en evt købsproces. Hvordan folk bor og "finish" på deres GDS fortæller meget om kvaliteten og dermed risikoen for ubehagelige overraskelser. Er det absolut billigste materialer eller kvalivarer. Er det gjort pænt færdigt eller mangler de sidste 5 %... Et velstylet hjem med gamle, utætte vinduer vs bivas det bedste og nye vinduer siger også meget om de nuværende ejeres prioriteringer...(jeg ved godt, hvad jeg ville købe )

3) Få overblik over Jeres økonomi f.eks. hvad er Jeres nuværende rådighedsbeløb? hvis huskøb betyder et mindre, så lev efter det allerede nu. Måske det ikke er så sjovt at leve for 2000 kr mindre pr måned. Det er bedre at opdage inden man sidder med et 2+ mill kr realkreditforeningslån

4) Huse er økonomisk sorte huller på linje med biler. Udgifter kommer normalt i grupper af 3 udgifter indenfor kort tid. 500 kr/mdr som er minimum i de fleste bankers budget rækker ikke langt. Hav en sum penge allerede ved køb til vedligeholdelsesudgifter, for vedligeholdelseskontoen starter på 0 kr.

5) Hvad har du af krav til f.eks. skoledistrikt, antal værelser og deres størrelse, afstand arbejde/inst/skole/indkøb og hvor vigtigt er det. Kan der bygges til/udvides så et hus opfylder. Beliggenhed kan aldrig ændres.

6) Skal huset renoveres: Hvem udfører arbejdet og hvordan betaler I.

Tag ud og se en 5-10 forskellige huse, sammenlign salgsopstillingens beskrivelser med det du ser. Du lærer lynhurtigt at afkode, hvad "ældre køkken" osv videre dækker over. Man lærer også hurtigt de forskellige ejendomsmægleres stil at kende. Læs beskrivelser, hvad står der og næsten mere vigtigt, hvad mangler. En salgsopstilling er en reklame, der fremhæver det positive.

Sidst redigeret af Vanadia; 01-08-13 kl. 23:03
Vanadia er online nu   Besvar med citat
The Following 10 Users Say Thank You to Vanadia For This Useful Post:
Anniesben (01-08-13), DorteOS (01-08-13), Katja (02-08-13), Koby (01-08-13), Kritter (02-08-13), MedHjertetFørst (01-08-13), nina83 (01-08-13), Speltmor (16-12-19), Svanemor (04-08-13), TrineAarhus (01-08-13)
Ulæste 01-08-13, 22:36   #7
dendrit
dendrit Fuld af solenergi!
Jeg betaler husleje her!
 
dendrits avatar
 
Tilmeldingsdato: 12/03-08
Geografisk placering: Varde
Indlæg: 6,281
Tak givet gange: 3,652
Takket 4,502 gange i 1,872 indlæg
iTrader: 10 / 92%
Citat:
Oprindeligt skrevet af Moogie Vis indlæg
Find et hus der lyder godt og få en byggesagkyndig til at se på det.

Har i snakket med banken om hvor meget i må låne når I får solgt jeres lejlighed? Vi fik et ca. beløb, og så gik vi ellers på husjagt.
Nu spørger jeg lige dumt;
Jeg har herinde netop læst, at man skal holde sig fra at få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, da ejerskifteforsikringen ikke dækker evt. fejl der ikke nævnes i tilstandsrapporten som opdages af den anden byggesagkyndige før købet. Er det en and?



Min anbefaling er generelt at tage ud for at se på en masse, også huse man umiddelbart ikke synes taler til en ud fra salgsopstilling og billeder.
Det kan faktisk overraske positivt, selvom det oftest går den anden vej.
Jeg synes man efterhånden bliver klog på hvad man går efter.
Stemningen i kvarteret betyder meget for os, så vi går altid en tur i området.
Er der stor variation i trafikstøjen, ville jeg også ligge vejen forbi i myldretiden, hvis det er en faktor der har betydning.

Noget andet jeg også synes er værd at kigge efter er risikoen for radonproblemer, eller PCB og asbest problematikker. Ikke at det altid ligger lige for at udelukke det, desværre..

Er der kælder, vil jeg også spørge til om der nogensinde har været vand i den, og om der er truffet foranstaltninger i forhold til det, hvis der har været.

Hvis der ikke er kloaksepareret, så indhent et tilbud på baggrund af tegningerne, det kan være dyrt.
__________________
Kh Christina
-Mor til A fra 2008 og V. fra 2011.
dendrit er offline   Besvar med citat
The Following 5 Users Say Thank You to dendrit For This Useful Post:
DorteOS (01-08-13), Koby (04-08-13), Kritter (02-08-13), MedHjertetFørst (01-08-13), Svanemor (04-08-13)
Ulæste 01-08-13, 22:45   #8
Badulli
Badulli har ikke brugt den nye funktion...
Aftensmad? Pizza, skat - mor er på Slyngebarn.
 
No Avatar
 
Tilmeldingsdato: 31/05-11
Indlæg: 2,160
Tak givet gange: 2,399
Takket 2,003 gange i 859 indlæg
iTrader: 0 / 0%
Slettet da jeg havde misforstået

Sidst redigeret af Badulli; 01-08-13 kl. 22:46
Badulli er offline   Besvar med citat
Ulæste 01-08-13, 22:49   #9
DorteOS
DorteOS kan spise flødeskum til alt - og gør det
Chokoladeslyngel
 
DorteOSs avatar
 
Tilmeldingsdato: 24/03-08
Geografisk placering: Helsingør
Indlæg: 6,071
Tak givet gange: 4,130
Takket 2,343 gange i 1,155 indlæg
iTrader: 18 / 100%
Jeg følger med. Er også huskøbsjomfru men håber ikke at være det så længe endnu.
__________________
Mor til to vidunderlige tøser
DorteOS er offline   Besvar med citat
Ulæste 01-08-13, 23:08   #10
Fru Blå
Fru Blå er i julehumør
Bare send min post til Slyngebarn.dk
 
Fru Blås avatar
 
Tilmeldingsdato: 14/09-09
Geografisk placering: Nordsjælland
Indlæg: 3,468
Tak givet gange: 7,557
Takket 2,782 gange i 1,270 indlæg
iTrader: 0 / 0%
Mht denne: [I]Jeg har herinde netop læst, at man skal holde sig fra at få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, da ejerskifteforsikringen ikke dækker evt. fejl der ikke nævnes i tilstandsrapporten som opdages af den anden byggesagkyndige før købet. Er det en and? så er det mig, der har skrevet det. Jeg ved det fra en bekendt (venindes far, der er byggesagkyndig). Ræsonnementet er, at fejl og mangler ikke har været køber ubekendt, hvis de er påpeget af byggesagkyndig. Jeg ved så ikke hvordan det håndhæves i praksis.


Vi købte første hus i 2009!i Lyngby og prioriterede et godt, trygt område samt nærhed til kbh meget højt. Vi købte lidt dyrere, end planlagt - vi forelskede os i vores dejlige hus og glemte, at det manglede mindst et soveværelse og at 72 m2 ikke er så stort til en lille familie.
Vi har været meget, meget glade for huset; men den manglende pæads og de store regninger har været en kilde til frustration. Så vi har solgt huset og købt et nyt, der er større, billigere og ligger 20 km længere væk fra Kbh. Vi havde aldrig købt det nye hus i første omgang- der er ganske enkelt nogle prioriteter, ser først går op for en, når man er flyttet ind. Vi har været bedre købere 2. gang; men vi er gået efter følelserne igen: der skal være et hus, vi kommer til at elske!
Jeg har spurgt alle husejere, jeg kender, om hvad de ville have gjort anderledes og fik flg: der "skal" være entre/bryggers el lign. Indgang direkte i køkken el stue er no go m børn. Helst ikke kælder. Helst et plan, især med mindre børn. Gerne to toiletter.

Jeg ved udmærket godt, at man ikke kan få det hele i hovedstadsområdet, det får vi heller ikke i det nye hus, men det er gode retningslinjer.
Vi købte i øvrigt hus i et populært kvarter og fik solgt efter 3 år på 6 dage med fortjeneste, så tænk i postnr og beliggenhed.
Fru Blå er offline   Besvar med citat
The Following 6 Users Say Thank You to Fru Blå For This Useful Post:
dendrit (01-08-13), DorteOS (01-08-13), Katja (02-08-13), Koby (04-08-13), MedHjertetFørst (01-08-13), Vanadia (02-08-13)
Ulæste 04-08-13, 10:37   #11
Koby
Koby holder skruen i vandet
Jeg betaler husleje her!
 
Kobys avatar
 
Tilmeldingsdato: 08/07-09
Geografisk placering: Herlev
Indlæg: 7,463
Tak givet gange: 8,534
Takket 5,361 gange i 2,767 indlæg
iTrader: 1 / 100%
Tusind tak for jeres input - de er læst med stor interesse - er lige på vej på ferie, så vender tilbage, når vi hjemme fra ferie igen
__________________
Hilsen Trine
Mor til to skønne på piger V (juni 09), S (august 11) og (juli 18)
Koby er offline   Besvar med citat
Ulæste 04-08-13, 12:54   #12
Mejlgade
Mejlgade kaffe! Nu!
Guldslyngel
 
Mejlgades avatar
 
Tilmeldingsdato: 29/05-12
Indlæg: 591
Tak givet gange: 459
Takket 607 gange i 231 indlæg
iTrader: 0 / 0%
En vigtig post på budgettet, der nemt overses i forbindelse med huskøb, er hvilket varmeværk, som huset evt. er tilsluttet. Hvis det er et såkaldt "barmarksværk", så kan det vise sig at være en meget dyr fornøjelse at være husejer.

Da vi sidst forår kiggede på hus, faldt vi over et skønt og billigt et, som ved lidt nærmere eftersyn ville koste os i omegnen af 30.000 kr om året bare at opvarme . Så når alt kom til alt, så ville vi hellere købe hus for pengene end bruge dem på varme
__________________
Mor til 2
Mejlgade er offline   Besvar med citat
Ulæste 04-08-13, 16:29   #13
Svanemor
Svanemor "Spørger du ikke lige De Beige Damer?"
Bare send min post til Slyngebarn.dk
 
Svanemors avatar
 
Tilmeldingsdato: 22/11-10
Geografisk placering: Stevns
Indlæg: 3,532
Tak givet gange: 10,811
Takket 4,643 gange i 1,519 indlæg
iTrader: 0 / 0%
Jeg læser lige med, men har ikke noget at bidrage med, da vi har bygget selv (bl.a. netop for at undgå sminkede lig og kvaliteten af byggematerialerne og -arbejdet).

Men det er altid interessant at lære noget mere om huskøb...
__________________
Mor til polarslynglen, der nu er startet i skole. Naturforvalter og Svanemærkenørd -bare spørg
Svanemor er offline   Besvar med citat
Ulæste 15-08-13, 22:45   #14
Koby
Koby holder skruen i vandet
Jeg betaler husleje her!
 
Kobys avatar
 
Tilmeldingsdato: 08/07-09
Geografisk placering: Herlev
Indlæg: 7,463
Tak givet gange: 8,534
Takket 5,361 gange i 2,767 indlæg
iTrader: 1 / 100%
Fandt lige dette - det hjælper da lidt: http://boligejer.dk/selve-boligkoebet/0/4

Det er Boligministeriet, der står bag siden.
Jeg mangler nu stadig en vejledning til at læse en salgsopstilling
__________________
Hilsen Trine
Mor til to skønne på piger V (juni 09), S (august 11) og (juli 18)
Koby er offline   Besvar med citat
Følgende brugere siger tak til Koby for dette brugbare indlæg:
Munni (16-08-13)
Ulæste 15-08-13, 23:33   #15
Moogie
Moogie har ikke brugt den nye funktion... Edit
Gæst
 
No Avatar
 
Indlæg: n/a
Har I fundet en mulig kandidat? Altså et hus der måske har interesse?
  Besvar med citat
Besvar


Aktuelt aktive brugere, der læser denne tråd: 1 (0 medlemmer og 1 gæster)
 
Trådværktøjer
Visningstilstande


Powered by vBadvanced CMPS v3.1.0

Alle tidspunkter er GMT +2. Klokken er nu 13:00.


Powered by vBulletin® Version 3.8.2
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
no new posts